新年伊始,房屋要策

 

无论你是有房多年或是刚刚乔迁新屋,新年伊始, 何不如把2007作为你解决和搞好房子和家庭财务年?这样可以避免将来花更多的钱,在卖房时机到来时你会卖得最好。

 

首先要做的是,建立并实施一部维修计划。 新泽西一家房屋检查公司技术服务主任 Mike Kuhn 说:每年作必要的投入,长期下来是一种节省,因为经常性的维护可防止问题由小变大、积少成多,可避免昂贵的万元以上的修缮,他又说:这就象给房子做年度体检。

 

保险信息所、全国房屋检察员协会、及全国房屋建筑商协会有很多如何维护房子的窍门,屋主应花些时间,全心全意地关心并解决你房子的保养问题。以下就房子的几大系统/部位分别列出可做的事项:

 

水:检查可看到的水管线及下水管, 判别有无裂、锈、漏,打开水管测水压和流量。找找有无堵涩、下水不走动 或龙头接口闭不严。如果管道是galvanized 或铁的且房子也老了,要仔细检查管子的全长。冬季把管子用heating 胶带缠起来, 特别是那些未完成的空间(如车库)暴露的管子要作好绝缘保温。查看热水器有无漏或绣蚀征象。

 

电:检查配电盘,看看是否有保险丝或电路断路;是否有老化、太多磨损或线路外露。

 

热: 查看热力系统是否有漏气,热交换器有无裂痕。维修火炉、壁炉、热水炉、加热器和燃木炉,每年检修热力系统。清理吸除排气孔、墙边暖气 气流回气口的灰尘。

 

气:检查烟雾和火警及一氧化炭detectors,更换空调空气过稆网。检查家用电器确保无煤气跑漏并与周围有良好的散热循环空间。

 

保温绝缘:天棚内的温度应比室外高10度以上。检查门窗周围的保温条和caulking,做必要的更换和修理。修理破损的玻璃和弥补加固其周边的泥子(putty)

 

地下室/天棚: 地下室和crawl spacers(屋地下较矮只能爬着进去的部分)良好的保温可避免管道冻裂。查看地下室是否有漏水、潮湿、发水、dry rot 及白蚁。 检查天棚内有无漏及鼠害或其他害虫泛滥。

 

外墙:清除gutter 中所有的枯枝落叶。 保持台阶和扶手状态良好。检查屋顶有无松动和破损的油毡片,检查屋顶与墙和出气孔, 烟囱周围, 房子外墙,注意有无与天气有关的开裂、松动和酥松的mortar

 

你应下决心把财务搞好。 Eric Tyson Ray Brown 在其<< Home Buying for Dummies >> 书中说,卖完房后特别重要,要建立一定的储备金。 抵抗住外来的诱惑,少用信用卡,坚持完成你的财务目标 如退休计划。你的紧急用钱,至少要有3个月的薪水储备。试着不做不必要的开支,直到目标达到为止。

 

屋主也可考虑用电子方式(上网)付帐 (E-payment ) ,设定自动功能避免晚付账单 ( 晚付通常有5% 额外罚款)。屋主也许要考虑税务和重新贷款。 如果房子价格在你家附近走下坡路,你要考虑要求重新做地税估价。 同时 把财务文件整理好,交税时不至于手忙脚乱。如果利率降低,可重新贷款。记住要考虑重新贷款的费用。 重新贷款对你不会有太多好处,除非你计划几年按兵不动。

 

同时要计划和预算2007年内要进行的大型维修、改建或内装饰项目。留出时间,到处比一比价,如需雇contractor,与他们的推荐人多交谈。 如果很久未做庭园规划,安排一下,今年做。好的庭园规划可增加15%的房值,你可能得到100% - 200%的投入回报 ( Association of Landscape Contractors of America )

保留所有修缮房子的收据。最终卖房时可能有助于减低你的 capital gain 。这里说的 修缮必须是增加房子永久价值和使用寿命的( 新屋顶 )工作。

 

2007年,安排好房子和家庭财务,明年此时你会感谢你自己的。