房地产赚钱方法种种

 

 

近来媒体有不少报道,劝不要买地产,因为市场翻底,泡沫破了等等。 有人问,房地产市场走下坡路 (售房数和总销售额减少),把钱放进别的地方,如股票和债卷市场,不是会更好吗?

 

每当一种投资工具( 股票、债卷、地产、共同基金 ) 价值下滑/ 跌底,是坚持下去,或取出来放到别的产品上? 乘投资快车,可能吗? 实际上,对那些明白地产投资人来说,他们知道无论是好还是坏,什么样的市场都可以赚钱。

 

但是, 你要选择一定的方法:现金流或资产积累。两种在今日市场都有,

投资者必须仔细研究自己的底线。

 

那些想要进入市场的 - 可以说这是最好的市场,买进用于资产积累。

过去几年,Equity 增长来于低买高卖,投资人短期玩得手兴,高价买进的 房子、康斗、开工前价钱, 能在几周或几月之后卖得更高价。 现在买进日后赚钱仍是可能,只是需更多耐心。

 

多数不动产年复一年资产积累是连贯一致的。前几年短期创造的数千() equity,今后要几年的时间才能实现。通常这些增长是用别人的钱(OPM)来实现的。

OPM 是最有效的投资工具。 多数人用 OPM 买进房地产 ( 房贷 ) 只用很少自己的资金 ( 头款 ),而后每个月付贷款。 第二种 OPM 是你从房客那里得到的每月租金。 房子的equity每个月在增长 ,你用房客的钱付利息、地税、杂费等。 equity增长是房产自我增殖。你控制不了这些数字。这里赚钱的最妙之处是, 因为你用很少的头款控有一大笔财产,其现金对现金的回报是极可观的。例如,$20万买进的出租房,其中10% 为头款 ( $2 )。随着时间的进展,你有两个赚钱方式。如果今后几年该房以6%的平均速度自身增值 -- 记住长远看, 不只是去年一年 - 下一年房子值就 $212K 6% 的增长中,60% 是你第一年的头款。 第二,如每月房租为 $1500 你一年的收入应为$18000 假如你贷款利率为 6%,每年费用后会有$2500 的赢余( 利润 ) 你的年毛收入几乎是你头款的 100% 其结果10%的净赚 (net profit 或称回报)

 

下一个方法是选择 fixer upper 许多投资人称自己 我们买房,见过他们的地标广告牌吧?在市场变慢的条件下,很多卖主请愿把房子以AS-IS和低价的状态卖出,而不想修缮好与整个房到处都是upgrades的房子竞争。 有些卖主房贷月付滞后并没钱修房,其屋不可能按市价出售。 这种情况关键是你手边要有钱,要有银行同意贷款,你去买进,修缮后快速上市,从销售中获利。

 

最终,有种方法是正现金流。很多人选择这个办法。由房客付房贷和其他费用,你每月有收入。现金流是正是负很关键。

 

有人问,现在是进市场的好时候吗?有人说绝对是,我说是。研究市场,分析好你的现金流和equity 增长要求,根据你的个人家庭情况,别人能承受的(经济、心理、管理介入),你不一定能,先思而后行。投资是长期行为,投机则不是。