2007年房市不俏,DC例外吗?

 

根据Urban Land Institute(ULI) <<2007 不动产新趋势报告( Emerging Trends In Real Estate 2007)>> 2007年房市不会走俏价格下走,市场多会停滞。

 

PricewaterhouseCoopers代表ULI 进行的该项调查, 其报告反映了600多位专家的观点,这600多人,有404人回答了问卷,213人参加见面会。这600多人中, 34.8%来自私有商业地产或公寓公司或开发商,17.5%是不动产服务公司,14.2% institutional/equity投资人或智囊人, 9.1 %是民宅建筑商和民用土地开发商,6.3 %为放贷或房贷银行或brokers5.6 %为公开上市的商业/公寓 REITs 运营公司。 另外12.4%为其他类别。该调查, 2007年房屋市场展现出一些不肯定因素,价格继续拼杀,贷款成本增加,很多潜在买主虎视眈眈斯机行事。

 

这里我简要把其调查后的预测要点摘录如下:

市场的变化被形容成电梯慢慢下滑,而不是向上,一直上上上。价格超出多许买主的承受力,利率渐高、能源和保险成本上扬也是负面因素。

 

遭受打击最大的是迟到的投机者们,刚刚买房的被迫提早卖房及那些仍在按2005年模式在玩地产游戏的人们。

 

有些房主,有了十几年的equity作为缓冲,买了新屋,问题不大,尽管有如上所述的高地产税、保险、贷款错误决定、及能源高成本,也不会翻船。

 

市场上有太多的投资人的房屋库存,会继续为新屋买主提供机会,可是抽身的投资人和付不出房贷会使所谓的修正变糟。

 

第二房屋(second home)市场由于价格走得太快 ( 超前 ) ,由慢行变爬行。越来越多的院外等着买度假地产的人期望讨到低价。整个心理已变了。长期来说,baby boomer 市场会给第二房屋市场点燃生命,把价钱提上去。期望沿海地区继续修正并注视投机者弃城而逃,有多个房贷的屋主会被绞在ARMs (浮动利率贷款计划)中。

 

康斗市场将领先遭受最多磨难。特别要避开那些饱和地区,如Miami Las Vegas,开发康斗。

 

对有些地区内的特定微环境和房屋开发类型,上述情况可能不适用, 包括 New York, Washington, D.C., Los Angeles, San Francisco Seattle,仍为不错的投资市场。

 

那些填空地带,常常是城市,有时也有郊区,靠近大众交通设施的地方,仍吸引人。其原因是,节省燃料()开支,靠近经常观顾的地点。