有些人需向政府上诉地产税

 

翻出你的地产税税单,仔细看看有没有问题。你的房子也许不值估税官或缴税机关所认为的那么多。如果如此,则意味着减少现有的地产税。

 

期望估税官主动为所有的房子减税,如果可能的话,也是在极少有的情况下才会发生。要想少缴税, 要靠自己,向政府提出上诉。

 

RealEstate.com 的资深副总Eric Cunliffe说,向地产税提出异议,价值过多或估税过多是常见的成功理由。

 

通常,随着房屋价值的上扬, 地产税也上涨, 地产税是同房屋价值绑在一起的。问题是,许多缴税机关多是等到房卖掉或房主进行大型增殖改建后,才作重新估税。

现有市场,银行没收房屋案件增多,其中有些房屋根本没有足够的价值来付房贷。有的屋主,不知聪明与否,把房子干脆交回给银行。疯狂抢房促使许多买主加价,造成人为价值上涨。有的市场,买主在高点买进,现在又不得不因种种原因卖房,不得不为搬家而卖房。 这意味着,减价出售。

 

全国纳税人协会(NTU)认为有多达60%的房屋估税过多,与实际价值不符。美国屋主协会(AHA) 认为其中有许多是文字错误。绝大多数发现错误并提出上诉的屋主,成功地减少了地产税。

 

看看你的税单上对房产描述是否有错。同区内售出的房子是否低于你的appraised价值。邻居类似的房子其估税是否低于你的。(记住有些房子许多年维持在一个估税水平,其估值并未随市场或房屋售价上升而台阶性上调)

 

造成其屋价值减少的因素有如,排()水、easements, re-zoning, 交通加重、附近铁路线、高速公路、工业区或有毒废物排放等。贬值因素,包括建材质量、热效能降减、结构断裂、老(退)化或慢性问题。

 

AHA, NTU 及其他机构在提供你可用来减少地产税收费文件包(kits)的同时,他们也提供一些有用的工具帮你走过全程。上诉地产税是你的权利,通常无须交费。

 

小心一些官样邮件和电子邮件会出笼,提供有费服务。有些是设计好的骗人圈套,他们根本不会向任何人上诉,只是收你的钱。

 

The Federation of Tax Administrators 会为你指出当地的地税估税员或管理者,在那里你会拿到所有你需要的详尽资料。

 

Cunliffe 说,你要做的第一件事是检查你在当地估税员办公处的记录,确信信息准确完整。同时问问你自己,该房是不是加价抢来的? 价值过高的地产也是估税多的。

 

记录中有错误吗?仔细看你的记录,确信没有错误。康斗列为独立屋,房龄不对,室内面积不符,太多房间和其他描述性因素可能会把估值搞上去。计算一下,许多州定有上限(税值占市场价值的多少),每年增加多少。

 

要上诉,作好心理准备,上诉过程不会轻松,第一次可能被打回来。同时注意当地规定的时间,在规定的时限内完成所有的上诉程序。

 

如果你自己做,是免费的。但是,你可能需要地产律师、房地产经纪人或其他有执照专业人士的的帮助,收集你需要的材料构成案子。你需要查看你社区内可比较的房子,来决定那些屋主付多少地产税。这些信息对公共开放,税官办公室都有。

 

Cunliffe 说,你需要在你的社区内找到3个以上可比的房子,其估税低于你的。 显而易见,越低越好。 经纪人或其他专业人士可以接触到 MLS 服务,可比较分析近来市场销售情况,以得出你房子的真正价值。地产估价员用MLS服务也是做同样的事情。

 

不论哪种情况,都需花上几百块。你如果认为根本得不偿失,就不要上诉。

AARP还指出,有的州有延迟交地产税和其他计划,可让屋主迟交部分或全部地税。也有退税和免税计划。

 

不要忘记,地产税是拥有房子的费用之一,可用来抵收入税。税越少,抵的也越少。