从房屋销售量、listings情况看市场的变迁

 

你也许听说过,"The devil's in the details" 这在房地产统计上尤其如此。房地产市场按照供求关系的发展而发展。市场上的房子太多,如果需求减少,价格就会下跌。随着房子的不断出手(由于价钱的最终调整),库存缩减及伴随的需求增加,价格则开始上扬。

 

全国各地的市场发展走向不尽相同。大华府地区,市场比去年同期有所改善。一月份销售增长18%,邻郡Fairfax比去年同期上涨12%

 

市场上总的listings数量在下降 - 其原因有, 有的因卖出去了,有的从市场上撤了下来,另一些卖主因遭受市场的打击而破产或减价出售。对市场的整体效应是,库存缩减,买主已不再有几个月前的优势了。

 

现今市场的过渡,对很多人来说是很艰难的,市场可能已触及到了最低底点。多数买主和卖主仍不理解。数据所显示的未来与我们艰难爬行的18个月有所不同,市场在变。

 

看一下去年的数字,可以说,今年当然是上扬,去年太差了 ,的确去年多数时间一直是在走下坡路。Listings数量减少了近50%,价钱或是不变或向上走 (记住卖主面对着很多竞争者,房价为能卖掉而定 )

 

全国房地产经纪人协会报告指出,第四季度全国房屋销售量下降了10.1%,即为624万个单元。不过,有6个州的销售量增加并达到去年的水平。

 

价钱下滑已经开始放慢。事实上,NAR跟踪的近半数的都市地区,表现出比一年前有所增长,14个地区为两位数字的年增长,同时73个地区出现价格下降,有71个地区价格有所改善。

 

我们确实真的触底了吗? NAR首席经济学家David Lereah他在战线新闻发布上说:信息表明2006年是一个普遍下降的一年,希望第四季度是现周期的底点。房屋销量有史以来持平,季度内的数据研究表明,价格稳定趋于尾声。春天的数据会(期望会)出现明显改观

 

如何判断本地区的市场?首先看有多少活跃的房子在市场上,再看一个月内有多少被标为under contract。从中可得知市场的活跃程度和未来的方向。把现有活跃的除以得到合同的,得出市场的吸收率。例如,如果市场上一个月前有一万个房子,两千五百个进入under contract,可以说有四个月的供应,也就是说,如果没有新房进入市场,现有的供应需四个月的时间来消化。

 

买方市场同卖方市场又有什么不同?各地的市场表现得不一样。历史表明,当市场上有不足2 - 3个月的供应 ( 2个月 ) ,真正的卖房市场才会来临。如果多于3个月,却少于5 - 6个月的供应,这样的市场是平衡的市场。房子好,价钱又对的会在要价或高于要价上很快卖掉。当供应出现臃肿,超过6个月,肯定是进入了买方市场。

 

一旦看到价格抬头,如果你想买房但仍在观望,此时应跳出家门动手买了。卖主为升级搬家而卖房的,要把价钱定对,以实现迅速脱手,而不再被升价而排挤在市场之外。买小卖大(升级换代)是当今比较保险划算的策略。原因是,小房卖得快,议价空间比大房(毫宅)少。如果选择好的地点,比如Bethesda, Potomac其中好的社区,其价值稳定性和增值速度会比较好,但房龄、室内设计概念、建房材料(新房除外)和社区新旧整齐程度会有所不同。卖主要根据自家的实际情况雇一位好的经纪人齐心合作,我相信大家会如愿以偿的。