众说纷云,买主何去何从

 

全国房地产经纪人协会( NAR)曾说过现在是极好的买房机会。另外NAR的数据显示,20072月份房价比去年降低了1.3% 与股票不同,房地产中不存在short-selling,即跌价时出手获利。如果房价继续下移,还是极好的买房时机吗?

 

纽约时报对此有其自己的看法,认为那些过去两年选择宁可租房而不买房的人们,是做对了。在许多地方,包括东北地区、加州、佛罗里达和西南部,近来屋主的月开支比房客要高,同时其他地产投资也在丢钱。可用过去嘲讽租房房客的话形容屋主如同在白白丢钱( A Word of Advice During a Housing Slump: Rent, April 11, 2007)

 

提倡拥有房地产是一个全国性的目标,该目标也产生了一些好的政策。比如,税收制度为鼓励拥有房产而偏爱屋主。作为屋主可享有地产税的减免、很多情况下可扣除房贷的利息,卖房后仍享有保护所得利润的政策。

 

之所以有上述这些,拥有权使人们在社区中有更大的stake,拥有房产给你一定良好的自我感和经济地位。支持拥有权的另一个非常简单的理由是:金钱。除了与拥有权相关的好处外,每个房地产交易会带来不菲的过户税、佣金、贷款收费、保险费和法律服务费等。

 

至于租房,则没有那么多。没有过户税、也没有新的贷款,有些法律服务费,和小数额佣金。

 

作为一个社会我们需要租户的存在,同时我们知道不是所有的人都受益于拥有权。我们需要租户,如果没有他们,投资房地产就没有太大意思了。另一点,不是所有的人都应该买房,特别是短期(暂时)居民,那些收入少、收入在减少或不固定的,及那些生活在就业和人口都减少的地区的。

 

拥有房地产不是一个短期选择,因为买进卖出的成本不是个小数目。但对长期持有,比如说810年,还是和乎道理的。纽约时报也承认这一点,实际价钱的下滑,还没有滑到买进比租房更好,除非计划入住一些年。

 

NAR 认为现在是买或卖的好时机,是因为贷款利率仍接近历史低点, 价格整体上稳定了,按照Alan Greenspan的乐观看法,过去十年不动产已成为很好的投资。

 

NAR全国房屋中位值比10年前增加了88%,全国家庭数目在今后10年会增加15%,住房的需求是个不断增加的趋势。 NAR所有的观点都是对的,但是要如何理解,每一条都需仔细推敲。

 

贷款利率接近历史低点是说借贷者要抓住固定利率而非弹性浮动利率。价格稳定是极好的富有创意的造词。 表达得cute,但不相关。只有从当地的房地产经纪人那里才能得到房地产的局部走向,有的社区价钱上,有的下,全国的情况不一定反映局部市场的活动。

 

NAR援引Alan Greenspan, 前联储主席的话 我们把住房的绝大多数消极性都抛在了我们的后面。第四季度应该不错,一定会好过第三季度Greenspan主席的思维确实很有趣,季度性的结果只适用于华尔街,而不是屋主。真正的问题是今后五到十年,当地的价值走向何方,也许是个未知数。

 

过去十年价格的普遍增长使绝大多数社区的屋主受益。可是如华尔街常说的过去的表现并不保证未来的结果。 过去发生的不保证明天还会发生。无人能知。

 

这里有个明确的观点:人们应该买房地产,因为该投资可为你提供避所、税务好处、房子贷款一年年付清、增值潜力、提倡个人化居住快乐。当有了自己的屋,你可以随心所欲去改变和发展,这是作为房客所无法得到的。