如何看待租房月月

我接到的email 眼下我认为我的房子$550K左右 。我需要搬家 ,但是拿不定主意,是卖掉还是出租几年们镇仍有很多房子在市 。如果出租每月只能收回一半多一点的费用如果我能承受月月亏空,出租一两年 ,是否等一段时间,待价升上去再会更好?现在损失,多得的部分可能不支付经纪人的费用损失的部分又不能抵税 ,改出租房 ,其损失的部分在今后几年都可用来抵税。我不是专业投资人 ,只是有房因搬家需要

看得懂,来信的考虑得很多。似乎已找到了答案。

遇到对这种情况,要如何看

第一 ,分析一下房子销售。如果$550K ,扣除所以费用后仍 ,看来根本也没有意思。当然,卖掉后在个房子上就不要指望实现长期gain 唯一的所得就是在此之前年所抵的税款部分。究竟卖房赔,会多少? $10,000? $25,000? $100,000? 数额决定掉, 挟着尾巴走人 还是硬挺等待机。

再分析一下出租,每月月付是多少 你预计月租收入是多少?如果个月是多少? $500? $750? $1000?承受年下来累积是$5,000? $10,000? $15,000?

注意里的是有引号的 是因传统的地投资每月要有正的现金,其假条件是现金流是产赚钱的唯一途径。

我敢打你绝对这样看待 401K 退休计划。我们绝大多数都愿意个月投入几百待退休后支用 投入是?它是投资

但是由于种种原因,很多人认为如果个月投到房地(收回$1000房租,支出$2000),一年就 $12,000

考虑没有考 如果全国市(认为如此)你的房子今后几年会不断增
渡过一两年 日后可能得到丰厚算不算是小心谨慎的做法?也正是人如何对待股票市场的。

如果 $550K 的地每年将以 5 % 的速度增殖 年后capital growth $56,375 。再看一下个月 $1000月的 ,特两年获利可能是其两倍时

如果能坚持下去 ,考以下问题

地区经济走向如何?走上走下或sideways? 如果向上( 新工作增多、更多的商开发) 再比一下当地不库存 ,需多久才能被吸收掉 resale 的房子量是增加是在减少 建筑商有新的计划出台 过户的房子价不再有下滑趋势 ,再一段希望今后有所收并不是不可能的。

之,同会师资讯一下的情况,也接受短期的损失等待市好并不是个坏主意。