Good Deals及其附加的不利条款

 

这两年来全美国foreclosure 比例很高,上升了42%今天正以低于市的价格买进地产。 有些 "deals" 是有惩罚性附属物相伴的,要小心妙。

 

全美卖方市场以持20 多个月。那些等待谷底的家不需要再躲藏了。现今的有利条件是,价格稳定了、利率仍低( 据信息不会太持久)、而且很多情况下卖主愿意出钱帮你过户

 

买主查看当地的数字并同经纪人交会得到比较细致资料经纪人并能提供过去两年的所需要的销售资料。从中你可以判断你瞄准的是不是好的deal

你可把各年同月数据相比,即今年七月同去年七月相比。而后再看过去13个月的月销售资料 ( 如七月 '06 七月 '07 ) 价格的趋势是什卖主价有规律?等等。

 

发现更多的房子会被 foreclosure short-sale RealtyTimes.com 网站搜索一下 "short sale" 会有很多发现的。

本周我提醒大家在上述的地产买卖中,要细读银行拥有的地的小字附加条件。千万要一详细读

 

一天我在一位同事看合同,我发现买主如果不在合同指定的日子过户买主每天要付$100罚款,尽管卖主不管任何理由同意延期几天,但罚款仍要由买主付。

这类条款不在我地区的通常使用的标准合同中,它是一个附加条款。银行/发贷方用当地经纪协会的合同,而后加上厚厚的附加条款,多数这些条款取消前面合同中很多买主的保性条款。 要得到好的"good deal"买主必须同意这些附加条款。 所以Buyer Beware

 

经纪人都要小心这类每天罚款性的条款,而且每家银行都可能不同。我看到的另一个合同中,未规定固定的数,而是房价的千分之一。案例中每天$392 。即如果推迟10天,方要想办法额外拿出将近$4,000过户

 

买主如何避免?首先,给自己安排足时间去过户,去拿到所需要的贷款,做房屋检查、收取HOA文件等,所有事项要按完成。

我曾见过有的合同,买主想要得到好合同,其同意所签定的合同是其根本无法按时实现的,不得不付每日罚金

 

记住现今的形不再是快速过户时候了,要你自己足够的时间完成合同规定的,并留有余地万一出。最少六个星期。