外国人在美国房屋市场的表现

 

 

外国人在今日美国房市根本没有胆怯。今年25%的房地产专业人士在一项调查中表示,国际客人的生意量在过去五年一直在增长。另外67%认为,海外客人购入量保持稳定。只有8%的人认为有所下降。对于所买的房型,外国人比美国人更偏爱康斗,在地产投资方面表现得比美国人更牛。

 

美国人买第二房作为投资的比例自20052006年由28% 降到22% 外国人在2006年为22% 其中31%的购入是作为度假和投资之用。

 

2007 全国房地产业者协会(NAR)的国际房屋买进活动报告,未提供历年可比较性数据,但揭示了外国人买房的健康行为。

 

2006年,绝大多数外国人买独立屋或联栋屋,同时比美国人更喜爱康斗(22% 12%)

 

外国人倾向于康斗,是因为其免维护。他们没有时间来油漆和管理千里之外的房子。大多有机会在不用的时段内找到房客来帮助减轻费用负担,这样第二房作为投资,

常不失为良好的选择。

 

国际屋主2006年在其美国的房产内平均居()住期为 4.2 个月(根据调查)

 

47%的国际买主购房的目的只是为了度假, 22%的基本动机是投资。 几乎1/3 的外国买主是为了度假和投资。 其买进的理由同美国人买第二房的习惯的理由很相似,但是其总的趋势是在上升或不降。

 

全美国去年第二房的销售走低,掉了18.56%,同时主屋销售降了4.1 % (NAR)

 

第二房和国外投资市场是很微妙的现金市场,很明显,外国人有(更多的)钱搬进 - 28%的买主只用现金,相比之下美国国内的买主只有8%

 

他们的购买力也是很强大的。国际买主购进房屋的中位值为 $299,500 同期美国国内买主的中位值为$221,900

 

可是对有些买主财务来源方面存在着障碍。例如,有一对莫斯科来的夫妇,去年他们要买正对海边的康斗,他们有很多首付款,急与成为美国地产的拥有人。但最后,他们无法把钱搞出Russia,无法成为买主。

 

在国际买主中 1/3 来自欧洲, 来自亚洲和北美洲(美国外)各占1/4 16%国际买主来自拉美。其中13% 来自墨西哥,12% 来自英国及11% 来自加拿大。

 

外国人在全美买房,其中2006年,52%集中在三个州, 弗罗里达(26%)、加州(16%)和得克萨斯(10%)。紧跟其后是亚里桑纳和纽约州。

 

按区域,去年美国南部吸引了49%的国际买主,西部为31%

 

国际买主对位置是颇有研究的。从经常光顾的市场来看,通常为那些 Forbes 近期推出的最佳渡假购屋区,增值最快地区及那些未被发现的 hidden-gem 区域,那里同股票市场的 blue chips 一样,有优良的地理优势,但价签并不高。

 

很多外国买主也认同,美国房地产是个良好的长期投资选择。