买方市场, 问问自己何日买房?

大都会地产 董志全(Bill Dong)  Associate Broker, GRI

 

买方市场的特点是有丰富的货物在出售。 商品买方市场的存在, 使买主在出合同时有更多的主动权和选择性, 因为有很多个人确实想卖掉其屋。 再进一步, 有些买主通常能够在比前一段时间流行的价钱更低的价钱上成交。

简单地说, 当无人想买的时候, 价钱会下降, 这样一来你可以实现最大的投资回报。 实现低买高卖中的第一步。

买房地产, 比投资401K 或银行储蓄要复杂一些。 你不可以每个月放 $1 或放到法律许可的上限(每年上万元)

401K的绝大多数人根本不操心股票市场是如何上下浮动的, 因为使用” dollar cost averaging” 的方法来投资。 dollar cost averaging 是投资或存钱的一种方法, 在特定的时间投入固定的钱( 如每张工资单上扣出$300 ), 而不管市场的状态或个人的财务变化。 Aboutcom 上初级投资指南认为, 在市场高和低的时候不断投入, 长期而言, 由于平均法则, 最终是赚钱的。 这是一种广为采用的限制风险的省心法则。

上述方法在房地产的买卖中有些不同。 我们不是月复一月地在房价上上下下的情况下投入。 而是, 到买房的时候拍入一笔首付款。 不管市场如何, 从那时起, 投资就开始了。

房地产中最佳赚钱的策略和方法是低买, 当市场条件利于买主时买进。 你一开始购入你的投资就开始增长了。

如今很多市场你可以出比要价低 5 – 10% 例如$300K 的房子, 在总的房贷上你可以省去 $15K $30K 30 6% 固定利率计算, 你每月省$180 ( 每年省$2,000还多)

加上, 许多卖主为了卖掉房子肯帮你支付一笔过户费。 VA Fairfax, 30天前售出的三房两厕独立屋的统计表明, 卖主的让步为$500 $15,000 (平均为$8,790)

再看一下价钱, 过去两年一直比较平坦, 现在开始上升。 全国的平均数据对你投资没有太多意义。 要看你所要买进的地区的平均数据如何? 是平直, 下跌或上仰。

不过市场上有” hot pocket” DC 地区有几个邮编区码就是如此, 其数字显示,从技术上说仍是卖方市场, 这些地区房子在60天内售出, 价钱有增无减, 售出单元量比年前增加, 总的销售额也在增加。 但是由于周边社区的影响, 其价钱增加的幅度未能达到其潜力。

库存多,选择余地大。 销售缓慢, 卖方额外出资千元到万元吸引买主买房。 价格持平, 利率仍处于有史以来的低点。 可以说, 眼下正是停止观望出手购入的良机。