花多少钱修房为恰到好处,而不为过分

董志全

 

房子作为商品,屋主通常会想各种方法使其看上去尽可能新,以获得最可能高的利润。查看一下现今市场上的房子,很多卖主对此并不理会。

 

哪些任务是屋主考虑卖房时必须要做的? 尽管要以AS IS的状态卖出,清洁得干干净净的房子会多卖些钱。在此,看一下卖主在房屋上市前要做哪些准备,想多卖些钱时该做些什么,如何与在市上的邻里街坊比高低?

 

第一,所有上市的房子都要作深(彻底)清洗()。这里讲的清洁是你平时一般不做的,只有要卖房时才会做的。包括擦洗每一个角落,不留死角。建议请专业清洁工,至少要花上一两百块钱把房子准备好迎接新买主。

 

第二,整理( declutter )房子。租一间大的储藏室,把它装满。计划用很多纸盒箱子,用那些有盖能封严实和贴标签的。把所有太紧或不流行的衣物捐出去。把过多的家具搬走。

 

第三, 修理和粉刷 - 适用多数住过的房子。到新房建筑区走走,取其精华,争取在预算之内作得最好。

 

`第四, 庭院园林 - 幸好花坛覆盖物和开花植物并不很贵,到附近的Garden Center转一转,听听免费忠告,而后可找园艺设计师。有时尽管是秋冬之际,开花植物确实会使房子看上去好很多。

 

尽管计划作为 AS-IS 状态卖出,上面四个要点是必须的必须。下面,是要花一些钱的办法。

 

重新打扮 (redecorating) - 重新打扮你的房子并不需要付出第二个房屋贷款那么多。首先要考虑的是色泽选择。传统的建议是走 vanilla路线,专业人员帮你选择(不太大胆)可使房子变成很吸引人。

 

室内地面是卖主不用花大钱就能取得巨大改变的升级之一。以前我说过,新地毯可给客人留下很好的第一印象。

 

更新过时Hardware - 比如窗户,门,灯具,水龙头、门锁、把手等,需要不定期更新。这本身只是一种保持,而称不上升级换代。到你喜欢的灯具店里转转,预算之内应能实现。

 

与邻里比高低 - 有时你不得不看看邻居在干什么,不然就会落伍输掉。 比如家家都拆旧装新(厨房、厕所、地毯、门等),即使你不考房屋上市,也会感到有压力。

 

3Rs ( Redo, Remodel and Relax ) - 看看房子里里外外,上市前拉个单子,哪些需要变动,记住留些时间享受你的新作。如果卖房列为你的日程,而且上市前一定要重做landscaping,要早动手。

 

想到修理、油漆、重remodel 、加盖 会增加房子的价值,每个屋主都应做 ,不只是为卖房子才做,同时也是为了享受。