房地产市场的谷底在那里?

大都会地产 董志全
Bill Dong MetroStar Realty

 

不少人准备好了要买卖房子,可是却拿不定主意,仍在 timing 市场,等待谷底的到来。或许谷底在你不知不觉中已擦肩而过。

 

越来越多的人问及:你说,现在是买房的最好时候吗?许多买主一直在盼等着房地产市场的谷底,一旦出现,就冲出院子买下一个房子。各地房地产业者协会官方地承认现今是买方市场,当然是买进的时候了。希望你最好没有等得太久太久。

 

早在20056月,大华府地区,房市由卖方向买方市场转变。当时,所有各地的销售精英开始反应似乎所有人都不出来看房子了。

 

从统计上看,买方市场早在去年一月份就开始一点点形成了。当时,北维州 ( 包括Fairfax, Arlington, Alexandria 即距DC最近的三个行政区 ),只有1193个房子活跃在市上。有趣的是,同月有1740个过户。市场吸收率是不足一个月的房屋供应(数据来自MRIS )

 

记住,上面提到的 1193 listings 面对一百万以上人口的地区。 再快进到20066月,即距2005年年初18个月之后,该地区有12096栋房子活跃在市场上,创造了一个有6个月房屋库存的卖方市场。20066月的意义在于,在过去一年半最后一个月,库存停止不断上攀。之后,每个月的活跃listing开始减少。 这正是我们一直等待的。

 

买方市场开始让步, 我们会不会再一次回到昔日的辉煌?希望不会。有不到一个月的房屋供应对一个拥有百万以上社区来说是不健康的。除新屋外,市场的一个好的方面是, 需要一段时间才能吃尽库存,也就是说买主在这段时间内有多个选择,在能买到想要的房子的同时又不需花太多的钱。

 

问一问你附近的经纪人关于市场上买卖的变化,你会发现共同的结果,即买主在等待市场跌到谷底,同时卖主价钱坚持不下(或者把房子从市场上拿下来)

 

根据这一分析,可以说我们已经事实上到了底了。 所以一开始的问题 - 现在是买进的好时间吗? -我的回答是YES 以下是我认为买主应跳出院子,拿到贷款买房子的理由:

 

1钱来得容易(money is cheap)。我们现有利率仍是历史上低水平。现在对于大多数借钱者来说,都可以在六点几的利率范围内拿到贷款。

 

2、库存多。其好处有二,即选择多,议价空间大。对于坚决要卖掉房子的卖主来说,买主可能得到几千块钱的好处,卖主转身可做同样的事。多数卖主,在现有市场下最少可承受2500050000的打击,因为他们转身会能谈成同样的deal(有些社区有多达一年以上的库存)

 

3、收入在增加。股票市场在向前大步迈进,其结果个人收入和财富在增加。这也有助于买主的购买力。

 

现在是买进的好时间吗?为什么称之为买方市场, 不会无缘无故,总归要有些道理吧?