库存减少,好deals开始消失

 

现今的房地产市场确实令买主欢喜。看一下近来的一些促销广告:给买主$8000过户帮助、开工前特别售价及2.5%贷款优惠、5%过户帮助(50万房价为$25000 )、免费赠送活动室、浴厕加上$10000过户帮助 ...

 

以上只是对买主帮助、升级和贷款方面的一些列子,是使买主进入买房状态开始议价的一些手段。目前仍能贷到100%贷项,几乎同汽车商Sing and Drive(签字提车走人)的作法一样了。买主如果能合格拿到其贷款额,加上上述的一些促销好处,几乎不拿一分钱就可入住新屋。 为什么会如此?建筑商正在掀起一场削减库存臃肿跌价销售战,跌跌跌,跌到你买为止。如果某百户以上的社区,有3 6个月的库存,售减少了百分之15 20 - 这就是要开车去交涉的社区。

 

正在卖房的独立屋屋主暂时还能付起一个房子。设想一下,建筑商要支付上百个房子,且在卖不动的境况下。使库存动起来、实现赚最多 (损失最少)。赢家就是那些听到机会主动出击的买主。

 

以下Handley-Woods Market Intelligence 报告全国建筑业房屋市场的成绩单:

 

售价: B- (平均 $217,100)

销售量: F (-14.2 %)

新屋库存: C (6.4 )

开工中的库房: D+ (3.6 months).

 

新屋开发商一旦破土动工,必需要把成品交工,尽管根本没有买主排队。更可怕的是康斗项目。独立屋开发,开发商可停止几个街段(section),待需求增加后再开发。康斗大楼一开工,则意味着要有始有终。

BusinessWeek.com 上周标题报道 "An Awful October for Housing Starts," 小标题为 " 新屋建设降到六年来最低水平,市场孤注一掷望联储明年六月降息。你要等七个月后联邦降息吗?如果你不在乎上面提到的好处,当然可以等。值得一提的是建筑商并不蠢。一旦库存减到可接受的水平,各种鼓励性的促销都会烟消云散。 如果有太多天然气,又需价钱上扬,怎么做?减少生产。房屋建造工业也是如此。房价下降,送现金和免费升级,如何才能不这样做?减少开工。

 

大华府地区,建筑商不只是减少开工,有的甚至放弃已有的土地交易并延迟开发。其对未来的意义是: 房屋库存短缺及日后涨价。该地区的经济基本结构仍健全:工作不断增加、经济增长等。如果不断减少房屋供应,新工作的人们晚上去哪儿?去更贵的睡房社区。

 

那些等待房价跌底,并盼望所有促销好处冒顶的买主们面临的形势: 机会在敲门,谁去开一下?