公开拍卖(PUBLIC AUCTION),一种帮助您快速卖房保住信誉的好办法

 

大都会房地产公司总裁 张伊立

 

公开拍卖(PUBLIC AUCTION)与其他各种形式的拍卖,如银行拍卖(BANK FORCLOSURE)和政府拍卖(GOVERNMENT FORCLOSURE)不同。后两种拍卖是由银行或政府将房子没收,产权的名字从屋主名下转到银行或政府名下。这样屋主的信 誉就被损坏了。通常当屋主连续两三个月没有付贷款时,银行或政府会发出警告,当超过五个月不付贷款,房屋就会被没收,由银行或政府实行拍卖。

一旦信誉被损坏,屋主在今后的七年中将没有资格在申请任何形式任何来源的贷款,也不可能再开办任何公司或生意,会感到在社会上寸步难行。这对于遇到暂时经济困难,并不想把自己的信誉搞坏的屋主非常不利,应该尽力避免。

目前房地产市场不景气,卖房很困难。买主大都瞻前顾后犹豫不决,下决心很慢,房子上市后,在市场上停留时间很久,卖主每月要付很多贷款,大量的贴钱使多数卖主无法承受。这时公开拍卖就成为解决卖房难的一个行之有效的办法。公开拍卖减少了销售的中间环节,大大缩短了房屋在市场上的停留时间,又规定合同批准后到过户之间的时间仅为30天。卖主不用负担房屋上市期间几个月甚至十几个月的高额贷款,大大减低了卖房的耗费,所以是一种买主卖主双赢的销售方式。

关于PUBLIC AUCTION 以前写过几篇文章详细介绍。实际上现在仍有很多人想要买房,大多数是没有房子的人需要买住房,还有一些想长期投资的人也要买房,他们都想买便宜合算抵御市场价的房屋,这些买主对拍卖房屋特别感兴趣,到处打听寻找,因此PUBLIC AUCTION 能使待售房屋引起广泛注意,加快售房速度。PUBLIC AUCTION 与银行拍卖,政府拍卖有重大区别,房屋产权仍然属于屋主所有,售价由卖主决定,完全不影响屋主的信誉。希望尽快售房的屋主不妨尝试一下PUBLIC AUCTION。房屋卖价可能略低于市场价,但是卖得快,干净利落,AS IS,,没有CONTIGENCY,买房和约一旦签订,买主不能反悔,30 天过户。很快解除了经济包袱和心理负担,又保住了信誉,不失为一个好办法。

关于PUBLIC AUCTION 以前写过几篇文章详细介绍,有兴趣者请来电联系,(202- 321 -8558