鲜为人知的Falls Church 市学区

大都会房地产公司 晓音
www.metrostarhomes.com

我曾对维州费郡学区的质量,地理位置和2007年十月房价做过一番研究。时隔半年,我又查询了2008年四月份的房价,供读者参考 (见表一)。从表一变化%可以看出,2008年四月25个学区有10个学区房价是上升的。而2007年十月,25个学区只有5个房价是上升的。房价是否见底,你自已去做结论吧。

 

表一 维州费郡高中SAT分数,校址邮编与平均房价

 

 

 

排名

高中校名

 

 

 

SAT 分数

 

校址邮政编码

 

校址到邮编

20001

的距离 (英里)

校址所在邮政编码

平均房价

 

2007

2006

2008
四月

2007
十月

变化%

 

1

Langley

1792

1804

22101

13.1

$1,113,396

$979,158

+14%

2

Mclean

1751

1755

22101

15

$1,113,396

$979,158

+14%

*

George Mason

1737

 

22046

14.4

$ 731,837

$476,575

+54%

3

Woodson

1710

1711

22031

21.8

$ 414,836

$371,609

+12%

4

Oakton

1680

1703

22181

24.7

$ 576,640

$640,875

-10%

5

Madison

1679

1702

22181

25.2

$ 576,640

$640,875

-10%

6

Lake Braddock

1666

1655

22015

19.1

$ 383,093

$416,411

-8%

7

Robinson

1649

1648

22032

21.8

$ 498,922

$470,714

+6%

8

Marshall

1644

1613

22043

23.4

$ 450,842

$572,500

-21%

9

Chantilly

1623

1628

20151

32.2

$ 410,161

$337,300

+22%

10

Westfield

1616

1615

20151

36.9

$ 410,161

$337,300

+22%

11

West Springfield

1610

1634

22152

18.2

$ 365,508

$409,695

-11%

12

South lakes

1596

1550

20191

26.5

$ 356,665

$367,665

-3%

13

Herndon

1591

1579

20170

30.8

$ 280,737

$391,932

-28%

14

Centreville

1584

1568

20124

34.9

$ 513,736

$614,967

-16%

15

Fairfax

1574

1580

22030

18.3

$ 463,689

$493,835

-6%

16

West Potomac

1574

1596

22307

13.6

$ 607,190

$449,511

+35%

17

South County

1564

 

22079

21.5

$ 424,642

$835,307

-49%

18

Stuart

1534

1499

22044

11.9

$ 516,118

$449,278

+15%

19

Falls Church

1512

1509

22042

14

$ 530,619

$409,609

+30%

20

Annandale

1510

1531

22003

15.2

$407,420

$428,921

-5%

21

Lee

1507

1520

22150

15.9

$ 384,449

$444,022

-13%

22

Mount Vernon

1505

1453

22309

17.3

$ 381,017

$613,127

-38%

23

Edison

1491

1494

22310

13.7

$ 388,044

$407,231

-5%

24

Hayfield

1484

1528

22315

16.6

$ 397,449

$440,526

-10%

 

* George Mason 高中属于Falls Church市学区。

 

我更新这项研究结果的另一个原因是为了向读者介绍一个鲜为人知的学区,Falls Church 市学区。Falls Church 市虽然在费郡境内,它的学校却不属于费郡,而是自成一体。容易引起误会的是,Falls Church 市的高中不叫Falls Church 高中(见表一排名第19),而叫George Mason 高中(见表一排名第三的上一行)。你一说George Mason,人家还以为你在说George Mason大学。奇怪的是Falls Church 市学区只包括邮编22046Falls Church,不包括邮编22042Falls Church。我对一个客户说Falls Church 市学区好,她马上找了一些Falls Church 的房子来看。我一看房价很便宜,就知道不对,果然邮编不是22046。更奇怪的是,邮编22046 还包括McLean的一部分。

 

我也是在帮客户卖房子的时候才知道这个特殊学区的。WendyRaymond十三年前从香港到美国定居,为了让孩子上好学校,在Falls Church 市买了一栋1955年建的全砖,有两个壁炉的独立平房。现在两个儿子都要上大学了,他们就想在学区一般的地方买一栋新房子。夫妇俩在中文报纸上看到我写的文章后请我帮他们买房子。我给他们发了建筑商Beazer在马州梦幻家园一元钱促销活动的信息。他们真聪明,马上跑到Beazer在维州的社区问,我们的经纪人说贵公司在马州有梦幻家园一元钱促销活动,能不能用于你这个社区?销售员说,我们没有接到通知。我得知这个消息马上与该销售员联系,终于得到公司首肯。我立即带着RaymondWendy在促销活动期间去签了一份新房合同,那天正好是中国的春节。这栋房子非常理想,我在我喜欢买新房的文章里写的该要的东西都要了。新房要到八月才盖好,RaymondWendy又让我替他们卖现在住的房子。

 

他们现在的房子在409 S. Virginia Ave, Falls Church, VA 22046,房子的卖点就是学区。Wendy告诉我,Falls Church 市学区特别好,在那里上学就等于上私立学校。衡量学区质量的标准很多,最简单的一个方法就是看学者能力测验(Scholastic Aptitude Test简称 SAT)的分数。SAT是高中生申请大学必须考的。自2006年起,SAT考试从两个部分变成三个部分,阅读,数学和写作。每个部分满分为800分,总分满分为2400分。学区质量越高,SAT分数越高。表一是按2007SAT分数排名的。把George Mason 高中加进表一,应该是排名第三。

 

知道了学校的质量,还要看它在什么地方。考虑到读者不可能对所有邮政编码都很熟悉,表一标注了从学校地址到华盛顿中心(邮政编码20001)的距离 (英里)George Mason 高中离华盛顿中心只有14.4英里。知道了学校的质量,还要看它周围的房价是否在自己所能承受的范围。表一列出了各邮政编码2008年四月和2007年十月份平均房价及两月房价变化%。需要说明的是表一的平均房价是从http://www.mris.com/reports/stats/zip_stats.cfm查到的,这个数字只包括房地产经纪人代售的房屋,不包括建筑商或屋主自售的房屋。再说学区也不是按邮政编码划分的,所以这里的房价只能起个参考作用。George Mason 高中所在邮编2008四月份平均房价只是排名第一第二的高中所在邮编房价的66%

Wendy Raymond人很好,他们在房子上市前把很多东西都换成新的了,新防暴风门,新窗户,橱房里有新厨柜,新大理石台面,新不锈钢冰箱,新洗碗机。还新买了烘干机。房子是全砖平房,一楼有三间卧室,一间全浴。地下室还有一间很大的卧室和一间全浴。虽然我说旧房子不要再放很多钱去装修,他们还是花了好几百块钱买了壁炉的门。他们只想给买主一个尽可能好的房子,必竟是他们住了十几年的家,还是有感情的。房子上市两个月了,看的人也不少,但还没有人出报价,我都有点着急了,但他们从没对我抱怨过一句。好心有好报,他们的房子一定能顺利卖掉。他们的两个儿子,John Brian,也很出色。在学校是品学兼优的学生,在家里也很懂事体贴父母。买了新房子,他们都很高兴。旧房子要上市,他们帮着父母收拾整理,每晚都搞到夜里两点才睡。房子上市做彩图用的照片,都是Brian照的,非常专业。家和万事兴,相信新的买主在这里也会有同样温馨的家,培养出同样优秀的儿女。

 

 

这就是他们要卖的房子。现在的要价是$498,000, 减去地的价值,房子只占$111,700。而他们最近光装修就花了三万多。八万块钱是绝对盖不出这个房子的。在同一条街上还有另外两栋类似的房子在卖,要价都在52万以上。你如果有小孩要上好学校,买这栋房子是不会吃亏的。Wendy说了,只要有报价,她都会考虑。况且从这栋房子到华盛顿特区中心只有13.3英里,离West Falls Church East Falls Church 地铁站只有1.7英里,坐公车去只要8分钟。在房价一片跌声中,2008年四月邮编22046的平均房价是$731,837,比2007年十月增长了54%。可见学区好,距离近的房子还是能保值的。

如果你有关于学区或房地产方面的问题,欢迎来电话(202-459-9096)或者来电子邮件(info@metrostarhomes.com)询问。我以前发表的文章可以在http://www.metrostarhomes.com/chinese_articles.htm 看到。