马州蒙郡高中SAT分数,校址邮编与房价

大都会房地产公司 晓音
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2007年十月,我对蒙郡学区的质量,地理位置和房价做了一番研究。时隔半年,新的SAT还没有出来,但房价如何呢?常有读者问我这个问题。2008年四月份卖房统计数据出来时,我连夜查出平均房价,与去年十月的数据进行了对比。这里将我的研究结果(见表一)与大家分享。

 

表一 马州蒙郡高中SAT分数,校址邮编与平均房价

 

高中校名

 

 

SAT 分数

 

校址邮政编码

 

校址到邮编

20001

的距离 (英里)

 

校址所在邮政编码

平均房价

 

2007

 

2006

 

2008四月

 

2007十月

 

 变化%

 

Walt Whitman

1880

1884

20817

9.4

$762,413

$850,743

-10%

Winston Churchill

1821

1827

20854

16.3

$1,346,380

$1,044,068

+29%

Thomas S. Wootton

1785

1796

20850

17.2

$550,030

$545,143

+1%

Richard Montgomery

1781

1760

20852

17.4

$536,069

$465,127

+15%

Bethesda-Chevy Chase

1745

1784

20814

8.4

$713,025

$727,858

-2%

Poolesville

1736

1639

20837

30

$404,200

$449,900

-10%

Walter Johnson

1733

1754

20814

12.3

$713,025

$727,858

-2%

Montgomery Blair

1679

1628

20901

18.6

$441,972

$420,673

+5%

Quince Orchard

1627

1603

20878

23.1

$516,750

$565,933

-9%

Sherwood

1608

1607

20860

27.1

$355,000

$1,125,000

-68%

Col. Zadok Magruder

1584

1615

20855

18.3

$545,107

$449,400

+21%

Rockville

1579

1514

20851

15.7

$351,404

$366,717

-4%

Damascus

1570

1606

20872

33.7

$349,300

$352,955

-1%

James Hubert Blake

1559

1556

20905

24

$644,505

$492,450

+31%

Springbrook

1533

1549

20904

20.8

$447,239

$438,233

+2%

Northwest

1522

1547

20874

28.5

$329,958

$376,200

-12%

Paint Branch

1498

1548

20866

21.5

$363,710

$393,271

-8%

Seneca Valley

1475

1516

20874

25.6

$329,958

$376,200

-12%

Gaithersburg

1469

1498

20877

22.5

$295,196

$340,114

-13%

Einstein

1454

1459

20895

11.4

$398,147

$535,427

-26%

Watkins Mill

1451

1468

20879

25.5

$318,553

$318,484

+0%

John F. Kennedy

1427

1420

20902

11.6

$336,294

$337,442

-0%

Wheaton

1326

1313

20906

12.2

$272,538

$372,135

-27%

Clarksburg

 

 

20871

29.6

$510,924

$503,023

+2%

Northwood

 

 

20901

10.2

$441,972

$420,673

+5%

 

 

衡量学区质量的标准很多,最简单的一个方法就是看学者能力测验(Scholastic Aptitude Test简称 SAT)的分数。SAT是高中生申请大学必须考的。自2006年起,SAT考试从两个部分变成三个部分,阅读,数学和写作。每个部分满分为800分,总分满分为2400分。学区质量越高,SAT分数越高。表一是按2007SAT分数排名的。Clarksburg Northwood高中是新学校,还没有SAT分数,所以没有排名。

 

学校再好,如果离工作地点太远,也不能去。受篇幅限制,表一只列了校址邮政编码。考虑到读者不可能对所有邮政编码都很熟悉,又查了从学校地址到华盛顿中心(邮政编码20001)的距离加入表中。表中距离的单位是英里。

 

知道了学校的质量,还要看它周围的房价是否在自己所能承受的范围。于是又查了各个邮政编码平均房价,计算了今年四月与去年十月份平均房价变化%。需要说明的是表一的平均房价是从http://www.mris.com/reports/stats/zip_stats.cfm查到的,这个数字只包括房地产经纪人代售的房屋,不包括建筑商或屋主自售的房屋。再说学区也不是按邮政编码划分的,比如Wootton高中在邮编20850,学区却包括邮编20878的一部分。所以这里的房价只能起个参考作用。根据我的观察,大多数邮编的平均房价相当于该地区中档连栋屋的价格。

 

从表一可以看出,排名第三的Wootton高中从SAT分数和房价综合考虑还是首选。Richard MontgomeryWootton的差距在缩小,但如果不上Richard Montgomery的文科重点班,还是上Wootton好。排名第六的Poolesville 高中2007SAT分数比2006年增加了97分,这是因为该校自2006年八月起成为蒙郡第一所全校开设重点课程的高中。除了科学、数学和计算机科学重点课程之外,还有全球生态学和人文学两个重点课程。可是Poolesville 高中比较偏远。排名第八的Montgomery Blair高中是另一个科学、数学和计算机科学重点课程所在学校。

 

从表一看不出马州房价的趋势,因为25个学区中有10个学区2008年四月房价上升。2007年十月的研究结果也差不多,25个学区中有11个学区房价上升。邮编20860 Sherwood 学区68%的房价下跌是误导,因为该邮编2007十月份只成交了一栋$1,125,000的房子,2006年十月的平均房价是$590,000。所以房价下跌实际百分比应该在40%

 

维州费郡相比(见我上周的文章),2007年十月费郡房价的跌幅比马州蒙郡大,而且25个学区只有5个房价是上升的。2008年四月费郡房价的涨幅比马州蒙郡大,25个学区有10个学区房价是上升的。给我的感觉是维州费郡房价在2007年十月大跌后触低反弹。而马州蒙郡在2007年十月没有大跌,现在也没有反弹,处在平稳波动期。

如果你有关于学区或房地产方面的问题,欢迎来电话(202-459-9096)或者来电子邮件(info@metrostarhomes.com)询问。我以前发表的文章可以在http://www.metrostarhomes.com/chinese_articles.htm 看到。