马州蒙郡高中SAT分数,校址邮编与房价

晓音

2007年十月和2008年四月,我对蒙郡学区的质量,地理位置和房价做了一番研究。现在常有房价见底之说,而且低价银行房非常抢手,常常一上市就有十几个报价合同。现在的房价到底如何呢?每月十号,大华府地区房地产信息系统会公布上个月房屋销售统计数据。今天,2009年八月份卖房统计数据出来了。我立即查出平均房价,与2008年八月的数据进行了对比。这里将我的研究结果(见表一)与大家分享。

 

表一 马州蒙郡高中SAT分数,校址邮编与平均房价

 

高中校名

 

 

SAT 分数

 

校址邮政编码

 

校址到邮编

20001

的距离 (英里)

 

校址所在邮政编码

平均房价

 

2008

 

2007

 

2009八月

 

2008八月

 

 变化%

 

Walt Whitman

1876

1880

20817

9.4

$ 860,972

$ 1,133,781

-24.06 %

Winston Churchill

1820

1821

20854

16.3

$ 942,012

$ 1,002,324

- 6.02 %

Richard Montgomery

1797

1781

20852

17.4

$ 424,204

$ 375,754

+12.89 %

Thomas S. Wootton

1784

1785

20850

17.2

$ 550,956

$ 561,304

-1.40%

Walter Johnson

1765

1733

20814

12.3

$ 712,918

$ 688,977

3.47 %

Bethesda-Chevy Chase

1751

1745

20814

8.4

$ 712,918

$ 688,977

3.47 %

Poolesville

1674

1736

20837

30

$ 405,714

$ 650,688

- 37.65 %

Montgomery Blair

1672

1679

20901

18.6

$ 361,842

$ 363,454

- 0.44 %

Quince Orchard

1635

1627

20878

23.1

$ 439,748

$ 484,153

- 9.17 %

Col. Zadok Magruder

1602

1584

20855

18.3

$ 464,167

$ 397,817

16.68 %

Damascus

1602

1570

20872

33.7

$ 311,250

$ 427,211

- 27.14 %

Sherwood

1576

1608

20860

27.1

$ 335,000

$ 605,000

- 44.63 %

Rockville

1571

1579

20851

15.7

$ 275,275

$ 283,143

- 2.78 %

Clarksburg

1547 

 

20871

29.6

$ 421,370

$ 459,830

- 8.36 %

Northwest

1527

1522

20874

28.5

$ 246,876

$ 301,693

- 18.17 %

Gaithersburg

1514

1469

20877

22.5

$ 230,650

$ 357,226

- 35.43 %

James Hubert Blake

1490

1559

20905

24

$ 478,613

$ 521,329

- 8.19 %

Paint Branch

1489

1498

20866

21.5

$ 214,111

$ 297,817

- 28.11 %

Springbrook

1479

1533

20904

20.8

$ 342,813

$ 403,659

- 15.07 %

Einstein

1475

1454

20895

11.4

$ 513,837

$ 623,937

- 17.65 %

Seneca Valley

1466

1475

20874

25.6

$ 246,876

$ 301,693

- 18.17 %

Watkins Mill

1408

1451

20879

25.5

$ 248,120

$ 304,909

- 18.62 %

Northwood

1401 

 

20901

10.2

$ 361,842

$ 363,454

- 0.44 %

John F. Kennedy

1342

1427

20902

11.6

$ 284,734

$ 350,096

- 18.67 %

Wheaton

1314

1326

20906

12.2

$ 235,044

$ 285,457

- 17.66 %

 

 

衡量学区质量的标准很多,最简单的一个方法就是看学者能力测验(Scholastic Aptitude Test简称 SAT)的分数。SAT是高中生申请大学必须考的。自2006年起,SAT考试从两个部分变成三个部分,阅读,数学和写作。每个部分满分为800分,总分满分为2400分。学区质量越高,SAT分数越高。表一是按2008SAT分数排名的。

 

学校再好,如果离工作地点太远,也不能去。受篇幅限制,表一只列了校址邮政编码。考虑到读者不可能对所有邮政编码都很熟悉,又查了从学校地址到华盛顿中心(邮政编码20001)的距离加入表中。表中距离的单位是英里。

 

知道了学校的质量,还要看它周围的房价是否在自己所能承受的范围。于是又查了各个邮政编码平均房价。因为目前房市不好,读者一定想知道房价的跌幅,所以又计算了今年八月与去年八月份平均房价变化%。需要说明的是表一的平均房价是从http://www.mris.com/reports/stats/zip_stats.cfm查到的,这个数字只包括房地产经纪人代售的房屋,不包括建筑商或屋主自售的房屋。再说学区也不是按邮政编码划分的,比如Wootton高中在邮编20850,学区却包括邮编20878的一部分。所以这里的房价只能起个参考作用。根据我的观察,大多数邮编的平均房价相当于该地区中档连栋屋的价格。

 

从表一可以看出,排名第一和排名第二的Walt Whitman高中和Winston Churchill高中所在地房价较高,排名第四的Wootton高中从SAT分数和房价综合考虑还是首选。如果不上Richard Montgomery的文科重点班,还是上Wootton好。排名第七的Poolesville 高中2006年八月起成为蒙郡第一所全校开设重点课程的高中。除了科学、数学和计算机科学重点课程之外,还有全球生态学和人文学两个重点课程。可是Poolesville 高中比较偏远。

 

Wootton学区平均房价是$550,956,但我很幸运地帮一位客户在Wootton学区Willow of Potomac买了一栋十年新的连栋屋,要价只是$429,000。而它对面的多一个车库,稍大一点的连栋屋要价却是$625,000。为什么呢?因为这是一栋低收入住房。一般大一点的社区都要建一些低收入住房。这些住房在外表上与其它房屋看不出区别,主结构上也没有区别,只是室内不能有高档装潢。现在建的低收入住房, 30年内不能卖给非低收入买主。而我们买的那栋房是1999年建的,10年就可以卖给非低收入住户。卖主卖房赚的钱,有一半要交给政府。我们那栋房的卖主急于告老还乡,10年一到,立马上市。正好我有个客户急着买房,听我说是个good deal,马上买了下来。其他的客户朋友听说此事,都很羡慕。我说,我给你们盯着,再有类似的房子出来,我通知你。

如果你有关于学区或房地产方面的问题,欢迎来电子邮件(info@metrostarhomes.com)询问。我以前发表的文章可以在http://www.metrostarhomes.com/chinese_articles.htm 看到。