地下室装修许可证

大都会房地产公司 晓音
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因为最近装修了地下室,与朋友聊天时难免谈及此事。谈话中发现有些朋友根本不知道装修地下室要得到政府的批准(Permit)。更不知道水电气系统的改动还要单独的许可证。现在把我的经验写出来供大家参考。

地下室装修首先要申请建筑许可证(Building Permit)。有执照的包工头(Home Improvement General Contractor)可以帮你申请建筑许可证。包工头与你签署装修合同,然后找装修工来做活。包工头的利润是20%左右。

我在阅读一本地下室装修书时发现郡政府允许屋主为自住的房屋申请建筑许可证,不需要执照。因为我住在蒙郡,就跑到蒙郡专管许可证的网站(http://permittingservices.montgomerycountymd.gov)查寻了申请建筑许可证的要求和方法。要求是填一份申请表和交一式两份建筑图(Architectural Drawing)。建筑图上要标明空调机,热水器,电门,烟警器和楼梯的位址,屋顶的高度,窗户的大小,房间的大小及用途。方法是直接把申请表和建筑图送到许可证管理处,如果建筑图符合建筑规定(Building Code),马上交款签发许可证。

 

正好我自己事先画了一份装修图(比如卧室在哪,浴室在哪,等等)。这时按照蒙郡的规定及书上的样本,画了一幅建筑图。报着试试看和学习的心理,跑到蒙郡许可证管理处。排在我前面的两个人,一个是违规, 一个是图画的不一目了然,都被拒绝了。我也做好了被拒绝的准备。谁知道只让我在图上加了两行字,就让我交钱拿许可证。建筑许可证费与总建筑费成比例。造价越高,许可证费越高。蒙郡地下室装修建筑许可证基本费是$176.00。 我的地下室装修估价$24,724.00, 许可证费是$459.27。自己申请建筑许可证,实际上是自己做包工头(General Contractor),可以节省20%装修费。

地下室装修总会加一间浴室,浴室的水管和下水道建造也要申请许可证。这个许可证要由有执照的水管工到华盛顿公共卫生委员会(Washington Suburban Sanitary Commission)去申请。这个许可证除了$140.00 的检查和手序费,还要收取水管和下水道系统建造费(SDC for System Development Charge)。我家地下室浴室的SDC$2,036.00! 虽然是一笔不小的费用,但是却解开了埋在我心中七年的疑惑。

我家的房子是2000年建造的。我选的房型应该有免费預留排水管(Rough-in)。但是在建造的过程中,建筑商把預留排水管砸掉了。我找建筑商询问的结果是因为我家已经有四个侧所,这个排水管不能免费,如果我要的话要交$3,000,00。 因为我要用地下室做乒乓球馆,預留排水管正好在场地中间,也就没有与建筑商力争。但是不知道建筑商要我$3,000,00的原因。现在知道1-2侧所的SDC$3,054.00, 3-4侧所的SDC$5,090.00, 5侧所的SDC$7,126.00. $7,126.00 - $5,090.00 = $2,036.00. 5侧所开始,每多一个侧所,SDC $2,036.00.

我家的地下室不仅没有預留排水管,而且楼上的排水管是從地下室的墙上中间部位排出去的, 不象其它房子那样是从地下室的地面下出去的。这說明地下室的地面低于外面排水管的水位。在这种情况下要装一个污水泵(Ejector Pump)。水泵装在一个小水井中。污水先流到小水井内,再由水泵将污水抽到牆上的排水管中排出去。一般地下室都会有一个抽地下水的小水井(Sump Pump)。如果你在一个地下室内看到两个水井,其中一个可能有污水泵。

我的水管工收了我$4,400.00,包括挖水井,装污水泵,修建浴室水管和下水道,污水泵排气管,安装浴缸,马桶和洗手池。浴缸,马桶和洗手池是我自己出钱买的,污水泵及其他材料是他买的。如果有預留排水管,这一部分的价格可在$2,000.00以内。

地下室装修一定会装电灯,加插座。这些电工活也要申请许可证。这个许可证要由有执照的电工到郡许可证管理处去申请。蒙郡允许独立屋房主(Single Family Owner)通过电知识考试来获得为自住独立屋装修电路的许可证。考试的形式是开卷,内容根据所修电路而定。参考书是2002年国家电工规定 (注:蒙郡现在仍然使用2002年国家电工规定;盖城和洛城的居民不允许用通过电知识考试的方法来获得电许可证)。蒙郡电许可证基本费是$86.00。然后再根据所装电器的数量收费。我家地下室装了二十多个电灯和插座,共收了$94.60安装电路的费用,我找过两家公司估价。一家小公司估价$2,990.00, 包括申请许可证和安装电路,要我付材料费和许可证费。一家大公司估价$5,985.00,包括申请许可证,安装电路,材料费和许可证费。

地下室装修如果只需要改动冷暖气(HVAC)管道,不需要申请冷暖气许可证。如果要安装或更换冷暖气机,则需要申请许可证。我家冷暖气机功力已经够用,只需要加几个通气口,所以不需要申请冷暖气许可证。

总之,地下室装修需要三到四个许可证。建筑许可证,水管和下水道许可证,电工许可证是一定要的。冷暖气许可证酌情处理。因为地下室与市容无关,这些许可证主要是从安全考虑,是维护屋主利益的。许可证申请费中包括了检查 (Inspection) 。水管和下水道要检查三次。第一次是在水泵安装后封水泥之前。第二次是在水管和下水道修好之后。第三次是在浴缸,马桶和洗手池安装之后。电和其他的要检查两次。第一次是在上墙之前。第二次是在所有工序完成之后。这些专家的检查保证了地下室装修的质量,也维护了屋主的利益和安全。

与地下室有关的建筑规定,我会在下一篇文章专门介绍。如果你有关于地下室装修或房地产方面的问题,欢迎来电话(202-459-9096)或者来电子邮件(info@metrostarhomes.com)询问。我一定尽量答复。