地下室装修的有关建筑规定

大都会房地产公司 晓音
www.metrostarhomes.com

每个郡政府都有筑方面的规定, 以保证房屋内部结构的规范化。这些规定都是在国家统一筑规定(UBC for Uniform Building Code)的基础上增加一些本地的要求形成的。筑规定又多又复杂,可喜的是关于地下室装修的规定不是很多。这些规定主要是从安全出发。

 

基本结构方面的规定

 

墙架:标准墙架木桩是2 x 4 英寸(宽度x深度)。长度由地下室的高度决定,一般是8英尺。从一根木桩的中心到另一根木桩的中心距离是16英寸。底部贴地面的木板要用压力处理过的可防潮的木料。

 

楼梯:通向地下室的楼梯必须全程有高度为36英寸的扶手。半截墙不能算扶手,除非墙的上部做成扶手的形状。楼梯的底下如果装了门就成了小储藏室,一定要上石灰墙。

 

卧室:地下室的卧室必须至少有一个窗户可容人在火灾时爬出逃生。窗户的最小面积为5.7平方英尺,最小宽度为20英寸,最小高度为24英寸窗台离地面的高度不得超过44英寸。没有窗户的屋子不能叫卧室,不能修衣橱。没有窗户的地下室,可以开一个窗户。

 

厕所:厕所的石灰墙必须是能防霉和防潮的。

 

厨房:如果在地下室修厨房,除了要遵循厨房的筑规定之外,还要填写不会把地下室分租给别人的保证书。

 

电方面的规定

 

厕所:在洗手池3英尺之内必须有一个20安培的GFCI(地线有问题跳闸)插座,由一个单独的12/2号电线直接接到总闸的程控开关。厕所的灯和风扇必须接到另一条电路。

 

卧室:卧室电路的程控开关必须是AFCI(有火花就跳闸)的。

 

插座:沿每个房间(厕所除外)周边至少每隔12英尺必须有一个插座。一个电线长6英尺的插座条在沿墙边的任何位置都必须能接触到一个墙上的插座。任何长于2英尺的墙和长于10英尺的走廊都必须有插座。

 

电路:每条电路可接不超过12个用电装置。一个双插座算一个的用电装置。烟雾报警器不用计算在用电装置总数中。

 

电线:14号线可联接不超过15安培的电路,12号线可联接不超过20安培的电路。电线必须钉在离插座盒8英寸之内的木桩上,并且每隔4英尺固定一下,除非电线在木桩内穿过。如果电线走到木桩边缘1 1/4英寸之内,必须在木桩边缘钉上保护性铁皮,以防止电线被钉子或起子刺到。电视线和计算机线可以并行,但不能与电线共用一个木桩洞。电话线可以与电线共用一个木桩洞。

 

烟雾报警器:每个房间和楼梯下必须有一个烟雾报警器。报警器必须有交流电供电并有电池在停电时使用。整个房子的烟雾报警器必须串联在一起。一个报警器响,所有报警器都要响。

 

水管和下水道方面的规定

 

带淋浴的浴缸:浴缸上部必须有排水孔以防水满溢出。水龙头离浴缸边至少有6英寸高。带淋浴的浴缸必须有自己的通气管。

 

马桶和洗手池:马桶两边需各有15英寸的空间。洗手池下水道直径如果是1 1/2英寸,其离通气管的距离不能超过5英尺。下水道直径如果是2英寸,其离通气管的距离不能超过8英尺。

 

供水管:如果供水管从墙架的木桩中穿过,并且离木桩边缘的距离少于1 1/4英寸,必须在木桩边缘钉上保护性铁皮。

 

抽水井:地下室抽出来的地下水必须排向室外,不能排入侧所下水道。

 

供暖,通风与空调 (HVAC)方面的规定

 

厕所:厕所风扇必须通向室外。长于2英尺的风扇管道直径至少4英寸。

 

煤气锅炉:煤气锅炉需要足够的空气以供燃烧。计算方法如下。

如果热水器供热单位是40,000 BTU,锅炉供热单位是70,000 BTU

所需空气为 (40,000+70,000)/20=5,500 立方英尺

如果放热水器和锅炉的房间的空间是6x16.5x8+9x23x8=2,448立方英尺

还差5,500-2,448=3,052立方英尺空气

所差空气可从相联的娱乐室取得。方法是在相联两室的墙上装两个百叶板。一个离地面1英尺,一个离天花板1英尺。每个百叶板需有100平方英寸的通气面积(不包括百叶和边的面积)。另一个简单的方法是装一个百叶门。

如果你有关于地下室装修或房地产方面的问题,欢迎来电话(202-459-9096)或者来电子邮件(info@metrostarhomes.com)询问。我一定尽量答复。