地下室装修的检查过程

大都会房地产公司 晓音
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一些朋友在看了我前两篇关于地下室装修的文章之后,希望了解地下室装修的检查过程。现在把我的经历告诉大家。

我家地下室装修申请了三张许可证,一张建筑许可证,一张水管和下水道许可证,一张电路许可证。水管和下水道许可证是请有执照的水管工到华盛顿公共卫生委员会(Washington Suburban Sanitary Commission)申请的,建筑和电路许可证是我自己到蒙郡许可证管理处申请的。许可证申请费中包括了检查(Inspection)费。

水管和下水道要检查三次。第一次是在水泵安装后封水泥之前。第二次是在水管和下水道修好之后。第三次是在浴缸,马桶和洗手池安装之后。第一次检查是水管工接待的。检查安排在上午830水管工一大早就来了,忧心重重的对我说,他们改了规定,今天可能过不了关。我问他如果检查过不了关,复查是否要重交费,他说要。过了一会儿我在楼上听到地下室有人说话,我还以为是水管工的同事来了。又听到水管工叫我,我跑下去。他对我说,检查通过了。并告诉我,检查员在7年前我家房子新建时,也检查过我家的房子,所以知道我家预留排水管被砸的事。早知如此,我应该向华盛顿公共卫生委员会打电话询问此事,就不用花320块钱请水管工把砸掉的预留排水管挖出来看看,证明确实不能用了。从我这个教训得到的结论是如果你要装修地下室,事先给华盛顿公共卫生委员会打个电话,看你家是否欠系统修建费。他们不管你家是否有预留排水管,如果他们的计算机系统中没有检查合格的计录,你就有可能要补交系统修建费。

第二次检查水管工没有来,让我来接待。这次的检查员与上次不是同一个人。他对水泵的安装有疑问。我说我可以给水管工打电话,他说不用,他来给上次的检查员打电话。打完电话后,他的疑问解决了。但他对我说,马桶预留管与墙的距离太远了。我觉得并不远,而且稍远一点以后油漆方便。检查员说,如果你不在乎我也没有意见。就写了一张检查合格的单子给我。临走时他拉着一根铜供水管对我说,这根供水管没有固定好,你把它再固定一下。我问他怎么固定,他指着另一根有铁皮固定的水管说,就象那样。他走后,我拉了拉那根没有固定好的水管,听到水管与木桩相碰发出的咚咚声。不禁想到我以前住过的旧房子,一开水龙头就听到墙里面发出这种咚咚声,原来是水管没有固定好的原因。于是找了一块专门固定水管的铁皮,把水管牢牢地固定在木桩上。再拉水管就没有声音了。

水管工把浴缸,马桶和洗手池安装好之后,我说我先来检查一下。水管工把冷热水打开,下水道畅通,马桶也可以抽水。水管工就走了。我打开洗手池下面的柜子看到一滩水,马上大叫回来。水管工跑回来一看说,我不喜欢这些塑料管。然后把管子拧下来,涂上塑料管专用胶水,再把管子拧紧,就不再漏水了。我指着另一个有漏水痕迹的管子说,这里是不是也要抹点胶水?他说,这根管子有橡皮垫圈,只要拧紧就行,不用抹胶水。

第三次检查仍然是我接待。这次的检查员是第一次来的那个。他也象我们昨天那样,把所有的水管都打开。看到下水道都工作,他就写了一张最终检查合格的单子给我。临走时告诉我,水管工与他是同龄人。上次他见到水管工时,感到他的健康状况不是很好。我说是的,水管工在戒烟,所以有一些反应。他说,我知道。我很幸运,戒烟很顺利。他这一番话给我的印象是水管工在那么短的时间里连戒烟的事都跟检查员说了,可见他们有共同语言。这对检查过关可能有帮助。

建筑许可证电路许可证要检查两次。第一次是在上墙之前。第二次是在所有工序完成之后。这两个许可证是由一个人同时检查的。每项检查如果两次不过关,第三次复查才要另交钱。可以打电话或者上网预约检查时间。如果在中午1200之前预约,可以约到第二天检查。否则要约到第三天。

第一次检查时,检查员很快就说,你要做地线。每个插座盒如果有两根电线进来,就要做地线。我本来是按照一本书的要求来做的,书上并没有说在第一次检查前要做地线。我就问检查员怎么做,并把书拿出来请他在书上给我找出一个样子来。他翻来翻去找不到,我就请他给我做一个地线,这样可以保证复查时符合他的要求。做好一个地线后,他又指着厕所GFCI(地线有问题跳闸)插座的电线说,这根线要12/2号的。这个规定我是知道的。但是在买电线时,我发现12/2号电线是黄色的。我没敢买,因此我家现有电线没有一根是黄色的。我买线时就想,第一次检查肯定通不过,反正复查不要钱,我正好可以问检查员一些问题。果然不出我所料,检查员给了我一张检查不合格的单子,不合格原因一栏写着:做地线,厕所GFCI(地线有问题跳闸)插座换12/2号线。我问他,店里卖的12/2号线是黄色的,为什么我家现有电线没有一根是黄色的。他说,新线的颜色变了。他拉着空调机的电线对我说,你看这线多硬。我一摸,果然比14/2号线硬多了。检查员还口头上给我指出了一些可以改进的地方。比如在暖气管下方要多加几根木桩,好上石灰墙。我又问他是否可以在给楼上供冷暖气的管道上开一个口,给地下室卧室供冷暖气。他说那是符合规定的,但可能会和楼上争冷暖气。我说那不是问题,因为楼上还有两个出气口。他说,你也可以把每个出气口半开着。检查员走后,我照他的样子把地线都做好。买了12/2号线换上。又把冷暖气口开好。最后让木工把木桩和其他的东西都按他的要求做好了。

复查时换了一个人,说上次的检查员度假去了。我把上次检查不合格的单子拿给他看。他看过之后,检查了一个插座的地线。我又带他去看了那根黄线。他就写了一张检查合格的单子给我。虽然我为检查合格而高兴,但也有一点失望。因为我费了很多时间按照第一个检查员要求做的东西他没有来看。

地下室装修完工检查时,度假的检查员回来了。可是他已经看不到我按照他的要求做的东西,除非把石灰墙拿掉。他倒是看到了一个没有石灰墙的地方。那是楼梯的底下。我本来不想装修那个地方,因为电视和电话线都在那下面,我怕麻烦。他说,这里必须要上石灰墙。我问他,这里可以不装修吗?他说,你可以把门拿掉,把这个地方封上。你装了门,就要上石灰墙,否则万一失火,火会从这里窜到楼上。我这时恍然大悟,美国的民宅都是木结构,防火靠的就是这石灰墙。我问他,这里有电视和电话线盒,石灰墙怎么上。他说,你把子拿下来,在子的后面插一块石灰墙,再把子上回去。检查了其他地方都合格之后问我,总电门在哪,程控开关有没有标记。我说有,并带他到车库去看了。他说,那就只有一个问题。给了我一张检查不合格的单子,不合格原因一栏写着:楼梯底下要上石灰墙。送他走时我又问了一个读者问我的问题。地下室没有窗户,是否可以开一个。他说可以,你要申请建筑许可证。我又问,开窗户的工人需要什么执照。他说,不需要什么执照,你如果会的话自己也可以开。

请装修工来在楼梯底下上了石灰墙,自己又刷了漆。果然好看多了,还多了一个小储藏室。复查时检查员看了一眼楼梯底下,写了一张最终检查合格的单子给我就望外走。我跟着他一面感谢他让我多了一个小储藏室,一面又不失时机的问了另一个读者问我的问题。地下室是否可以修一个厨房。他说可以,但要填写不会把地下室分租给别人的保证书。这时已走到他的车前,我才发现他连车都没有息火。这说明他并没有准备来挑其他的毛病。他也为我着想,不想让我多花检查费。

这些专家的检查保证了地下室装修的质量,也维护了屋主的利益和安全。因为复查一次是免费的,要充分利用这个机会。最好是在初次检查时把所有的问题都找出来,让装修工改正。

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