维州费郡高中SAT分数,校址邮编与房价

大都会房地产公司 晓音
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一位读者在看了我的我这样处理买房与学区的关系的文章之后,很感兴趣,来电话与我探讨买房的时机和维州费郡学区的问题。应这位读者的要求,我对费郡学区的质量,地理位置和房价做了一番研究。这里将我的研究结果(见表一)与大家分享。

表一 维州费郡高中SAT分数,校址邮编与十月份平均房价

 

高中校名

 

 

 

SAT 分数

 

校址邮政编码

 

校址到邮编

20001

的距离 (英里)

校址所在邮政编码

十月份平均房价

 

2007

2006

2007

2006

变化%

 

Langley

1792

1804

22101

13.1

$979,158

$1,018,011

-3.82%

Mclean

1751

1755

22101

15

$979,158

$1,018,011

-3.82%

Woodson

1710

1711

22031

21.8

$371,609

$535,971

-30.67%

Oakton

1680

1703

22181

24.7

$640,875

$843,855

-24.05%

Madison

1679

1702

22181

25.2

$640,875

$843,855

-24.05%

Lake Braddock

1666

1655

22015

19.1

$416,411

$520,811

-20.05%

Robinson

1649

1648

22032

21.8

$470,714

$560,664

-16.04%

Marshall

1644

1613

22043

23.4

$572,500

$541,498

5.73%

Chantilly

1623

1628

20151

32.2

$337,300

$428,456

-21.28%

Westfield

1616

1615

20151

36.9

$337,300

$428,456

-21.28%

West Springfield

1610

1634

22152

18.2

$409,695

$417,585

-1.89%

South lakes

1596

1550

20191

26.5

$367,665

$421,565

-12.79%

Herndon

1591

1579

20170

30.8

$391,932

$462,260

-15.21%

Centreville

1584

1568

20124

34.9

$614,967

$535,433

14.85%

Fairfax

1574

1580

22030

18.3

$493,835

$528,840

-6.62%

West Potomac

1574

1596

22307

13.6

$449,511

$613,707

-26.75%

South County

1564

 

22079

21.5

$835,307

$466,562

79.03%

Stuart

1534

1499

22044

11.9

$449,278

$507,000

-11.39%

Falls Church

1512

1509

22042

14

$409,609

$480,592

-14.77%

Annandale

1510

1531

22003

15.2

$428,921

$473,225

-9.36%

Lee

1507

1520

22150

15.9

$444,022

$472,748

-6.08%

Mount Vernon

1505

1453

22309

17.3

$613,127

$450,145

36.21%

Edison

1491

1494

22310

13.7

$407,231

$487,234

-16.42%

Hayfield

1484

1528

22315

16.6

$440,526

$558,375

-21.11%

 

衡量学区质量的标准很多,最简单的一个方法就是看学者能力测验(Scholastic Aptitude Test简称 SAT)的分数。SAT是高中生申请大学必须考的。自2006年起,SAT考试从两个部分变成三个部分,阅读,数学和写作。每个部分满分为800分,总分满分为2400分。学区质量越高,SAT分数越高。表一是按2007SAT分数排名的。

 

知道了学校的质量,还要看它在什么地方。如果离工作地点太远,也不能去。所以又查了各个高中的地址。受篇幅限制,表一只列了校址邮政编码。考虑到读者不可能对所有邮政编码都很熟悉,又查了从学校地址到华盛顿中心(邮政编码20001)的距离 (英里)加入表中。

 

知道了学校的质量,还要看它周围的房价是否在自己所能承受的范围。于是又查了各个邮政编码十月份平均房价。因为目前房市不好,读者一定想知道房价的跌幅,所以又查了2006十月份平均房价及两年同月房价变化%。需要说明的是表一的平均房价是从http://www.mris.com/reports/stats/zip_stats.cfm查到的,这个数字只包括房地产经纪人代售的房屋,不包括建筑商或屋主自售的房屋。再说学区也不是按邮政编码划分的,所以这里的房价只能起个参考作用。根据我的观察,大多数邮编的平均房价相当于中低档连栋屋的价格。

 

我从表一最重要的发现是,排名第三的Woodson高中在邮编2203122031 2007十月份平均房价不但只是排名第一第二的高中所在邮编22101房价的37.8%,而且是排名第四第五的高中所在邮编22181房价的57.9%。这一发现对经济上尚不宽裕,又想让子女上好学校的朋友来说可谓是雪里送炭。对经济上比较宽裕的朋友来说,同样的价钱在22031就可以买新一些大一些的房子。下面是三处价位在一百二十万以下的房市信息链接,以供你货比三家。

22031 十年新或更新4+卧室:

http://matrix.mris.com/Matrix/Public/Email.aspx?ID=22257010063

22181 4+卧室:

http://matrix.mris.com/Matrix/Public/Email.aspx?ID=22257034214

22101 4+卧室:

http://matrix.mris.com/Matrix/Public/Email.aspx?ID=22247496024

 

我从表一的另一个发现是所有房价上涨的邮编所在高中的SAT分数也有增加。这说明房价的上涨对学校的质量是有正面影响的。唯一感到不可理解的是,排名第三的Woodson高中所在邮编22031房价跌幅最大,2007十月份平均房价比2006年同期降了30.67%。近一步研究的结果表明,22031邮编在2007年十月份成交了21栋房子,其中12栋(57%)是价格较低的公寓。2006年十月份成交了34栋房子,其中14栋(41%)是价格较低的公寓。这说明30.67%的跌幅并不代表同样的房子降价了30.67%,只表明高价位的房子成交减少。这个结果也与我的另一个观察吻合,那就是一些客户怕房价继续下跌,推迟了买高价位独立屋的时间。可是孩子上学不能等,只能在好学区租房或买价格较低的公寓。

如果你有关于学区或房地产方面的问题,欢迎来电话(202-459-9096)或者来电子邮件(info@metrostarhomes.com)询问。我以前发表的文章可以在http://www.metrostarhomes.com/chinese_articles.htm 看到。